建商上半年重頭戲329檔期推案今年銳減，不僅業者統計較去年大減逾33%；據內政部實價揭露數據顯示，今年元月全台預售揭露數量為3106件，全台以雙北推案表現相對穩定，過去推案熱區桃園、高雄都熱度大減，較去年減少逾35%。
據591新建案統計，七都總銷金額只剩5,512.4億元，與去年同期大幅減少2,700多億，年衰退逾33％，推案數也僅剩261件，創下2018年以來最大衰退，591新建案指出，房市馬年開局就面臨跛腳困境。
預售揭露也衰退 桃園高雄大減
不只業者統計今年329檔期推案量大減，就連內政部實價揭露數據也同步呈現衰退，台北市今年元月預售揭露300件，年減13%；新北市789件，年減15%；桃園市533件，年減35%；台中市343件，年減31%；高雄市241件，年減幅達47%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場已經進入低量的築底期間，今年329檔期開發商也不急著推案，目前市場上呈現個案表現的市況，品牌建商、大面積基地、平面車位與價格有競爭優勢的個案，仍有機會順銷，接下來就要觀察供給量比較大的區域，開發商會如何因應。
信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，市場機制正強勢推動產業走向「大者恆大」的局面。在資金緊縮與成本高漲的雙重夾擊下，中小型建商難以生存，而資本雄厚的巨頭採取防禦性推案策略存活。這些大型建商棄守前幾年炒熱的蛋白區，將戰線全面收縮回雙北精華地段，唯有掌握核心地段與多元產品線的強者，方能立於不敗之地。
台北高總價也腰斬 3蛋黃區仍搶手
儘管雙北地區推案量相對平穩，但台北市高價市場交易量仍持續衰退，據內政部實價登錄，去年台北市超過總價7千萬以上的高總價住宅交易量只剩下245戶，較2021年衰退47.8%，接近腰斬。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行信用管制嚴格限貸，私法人購置住宅又改採許可制，使得高總價住宅交易大幅萎縮。
不過，台北市蛋黃區高總價住宅交易量仍有撐，大安區、中山區、中正區交易占比不減反增，中正區高總價住宅近五年交易占比增加6.9個百分點來到18%，陳金萍指出，顯示核心區域仍具有穩定的高端住宅需求，中正區和安區、中山區明顯區隔，加上知名品牌豪宅社區建案完工增加供給，也讓中正區高總價住宅交易占比上升。