房市冷清就連都更也熄火，內政部核發全台年住宅類核發拆除執照宅數只剩3,639宅，創下2018年來最低。就連都更重點雙北拆照量也救不起來，台北市創8年來新低；新北市連900件都不到。業者說，過去雙北地區是都更重點區域，受政府打房影響，就連都更也退燒。
據內政部統計，去年全台核發拆除執照宅數只剩3,639宅，較前年衰退3.0%，台北市僅剩1,132宅，較前年減少2.8%；新北市更只剩下871宅，較前年重挫22.5%；南部則逆勢成長，台南市、高雄市去年分別各有423宅、271宅，較前年增加110%、13%。
全台暨六都核發住宅類拆除執照宅數
| 區域 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
| 台北市 | 1,672 | 1,576 | 2,157 | 2,003 | 1,165 | 1,132 |
| 新北市 | 976 | 805 | 514 | 706 | 1,124 | 871 |
| 桃園市 | 28 | 64 | 91 | 45 | 31 | 64 |
| 台中市 | 451 | 421 | 419 | 334 | 411 | 263 |
| 台南市 | 255 | 285 | 203 | 146 | 201 | 423 |
| 高雄市 | 229 | 280 | 218 | 254 | 238 | 271 |
| 全台 | 4,193 | 4,148 | 4,340 | 4,559 | 3,753 | 3,639 |
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，雙北市因開發較早，屋齡普遍偏高，加上高房價誘因加持，使得雙北成都更重鎮，從疫情以後，雙北進入「大都更時代，但去年房市低迷，建商並不急於推案，加上成本高昂影響，使得建商都更腳步減緩，全台拆照數創下8年來新低。
不過，南部卻逆勢成長，尤其台南大增逾一倍，創下2012年以來新高，住商不動產嘉南區協理陳佩吟解釋，台南也是台灣知名古都，城市發展歷史久遠，老舊建物數量占多數，因此近年地方積極推動危老重建與自主更新，同時受惠南科發酵，使得台南市區房價漲勢驚人，也增加建商都更意願，讓台南市異軍突起。
除了拆照數走低，六都地政局公布今年前2月買賣移轉棟數也持續走低，僅2萬8,717棟、較去年同期減少3.7%，不過雙北、台南市前2月買賣移轉棟數都較去年成長，台南以3,107棟、年增17.8%，成長最高；其次是台北市為3,675棟、年增6.4%；新北市達6,502棟、年增0.8%；至於台中、台南都較去年減少，各減16.5%、8.7%。
六都2月買賣移轉棟數僅1萬480棟，年減幅達32.8%，創2017年以來新低，又以台中市減少41.4%，只剩1,875棟，成為六都中減少最多地區，其次是桃園市僅1,950棟、年減36.5%；第三則是新北市年減31.0%、僅2,469棟。
六都前2月買賣移轉棟數統計
| 區域 | 2025年2月 | 2026年2月 | 年變率 | 2025年1+2月 | 2026年1+2月 | 1+2月年變率 |
| 台北 | 1,851 | 1,547 | -16.4% | 3,455 | 3,675 | 6.4% |
| 新北 | 3,579 | 2,469 | -31.0% | 6,448 | 6,502 | 0.8% |
| 桃園 | 3,071 | 1,950 | -36.5% | 5,860 | 5,509 | -6.0% |
| 台中 | 3,200 | 1,875 | -41.4% | 6,449 | 5,384 | -16.5% |
| 台南 | 1,258 | 1,066 | -15.3% | 2,638 | 3,107 | 17.8% |
| 高雄 | 2,632 | 1,573 | -40.2% | 4,974 | 4,540 | -8.7% |
| 六都合計 | 15,591 | 10,480 | -32.8% | 29,824 | 28,717 | -3.7% |
賴志昶指出，今年農曆春節幾乎完整涵蓋在2月，加上仍有與228和平紀念日假期，整月工作天數寥寥可數，相較去年春節落在1月底，單看2月買賣移轉棟數，必然會產生市場急速冷凍的現象，至於台南回溫則是因為南科加持，再加上建商交屋潮所致。
面對房市持續走弱，銀行業者觀察，今年房市仍呈停滯，「央行目前對房市沒有鬆手規劃，祭出第七波管制後，房價沒有持續飆漲，對土建融部分也沒進一步放鬆，銀行目前放款主要看建商規模、建案地點，中小建商恐怕有難度。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也指出，以往「隨便賣、隨便賺」的榮景難以複製，購屋族可趁目前市況較冷時，多方看屋比較，大膽出價，更有機會以「甜甜價」購得好屋。