房市瞭望》去年預售屋新北、桃園賣最好　這地區交易量卻衰退逾9成

去年全台預售屋仍以北部最熱，據內政部實價登錄，去年全台預售屋以桃園、新北、台中賣最多，不過，整體房市因央行第七波選擇性信用管制，整體氛圍仍差，即便是預售屋成交亮眼的新北市，去年交易量仍比前年衰退，又以土城衰退最明顯。

永慶房產集團彙整去年全台各行政區預售屋銷售量，以桃園市桃園區全年賣出1,496戶賣最好，其次是桃園中壢區成交量來到1,398戶，第三到第五名則都由新北市包辦，分別是新北市中和、板橋、三重，成交量落在1,225~1,254戶間。

去年預售屋交易量前十大區域中以新北市表現最好，總共有5行政區上榜，5行政區的預售交易量合計高達5,476戶，占榜上預售屋交易量的49.6%，平均單價落在約7、8字頭，平均總價則在2,100萬~2,500萬元間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，桃園近年受到政府政策利多帶動，帶來大量就業人口，使得去年桃園、中壢預售屋成為預售市場冠、亞軍，至於新北市由於鄰近台北，隨著新興重劃區眾多指標建案加入市場，也讓新北去年預售交易相對熱絡。

土城、淡水、三重　年衰退逾8成

雖然新北市拿下去年預售屋交易量前十大中的五名，但整體房市受政策緊縮影響，交易量仍較前年衰退，新北總計有7個重劃區交易量較前年衰退逾7成，又以土城暫緩重劃區、淡水淡海新市鎮、三重二重重劃區衰退最嚴重，衰退幅度都超過8成。

陳金萍表示，隨著近年重劃區預售屋價格持續攀升，首購族與換屋族的購屋門檻快速提高，購屋負擔也明顯加重，再加上房市低迷，市場觀望氣氛濃厚，消費者多期待價格出現一定幅度修正後才願意進場，進一步使得這些重劃區在去年的預售市場交易量出現明顯萎縮。

此外，新莊重劃區中有2個重劃區交易量衰退幅度超過7成，陳金萍指出，主要還是受整體房市氛圍影響，購屋族群出手意願降低，導致買氣不佳、交易量明顯下滑。

至於台中去年預售屋以北屯、南屯預售屋成交量表現最好，分別成交1,143戶、排名第六，768戶、排名第八，顯示各家建商積極在北屯區推案，預售價則來到5、6字頭，陳金萍說，相對西屯區親民許多，因此吸引購屋民眾在北屯區購買預售住宅。