房市瞭望》六都第一季買賣移轉棟數達4.7萬棟　央行鬆綁春燕將回歸

清明連假前，六都公布3月建物買賣移轉棟數，總計交易量超過1.8萬，比2月大增逾74%；統計第一季，六都合計買賣移轉棟數達4.7萬棟，創下2018年以來同期新低，雙北、台南不僅較上月成長，也較去年同季成長。業者普遍認為，房市偏冷，整體仍在低檔盤整，但隨著央行微幅鬆綁，整體房市漸有春燕回歸的氛圍。

雖然央行在第一季理監事會中調整選擇性信用管制措施，讓第二戶購屋貸款成數從5成調升為6成，但總裁楊金龍強調，現在還未到大幅鬆綁時間，他也向建商喊話，建商適度讓利以促進成交量，對於媒體報導，去年全台營造業已有3770家歇業，出現建商倒閉潮，楊金龍說，這是片面資訊，從總數來看，有3700家歇業，但逾7000家重新登記，怎麼會是央行管制房市導致？

3月建物買賣移轉棟數　雙北、台南成長

面對房市仍在冷處理階段，六都3月建物買賣移轉棟數卻意外報喜，據六都地政局數據，台北市3月買賣移轉棟數達2,414棟，年增0.5%；新北市為4,418棟，與去年同期相比增加18.3%；桃園市則是3,417棟，年增0.4%；台中市達3,195棟，相對2025年大減22.0%；台南市為1,837棟，年增率高達18.5%，漲幅為六都之最；高雄市則僅3,002棟，年減0.8%；六都3月合計買賣移轉棟數為18,283棟，與去年同期相比僅增0.4%。

若是以第一季來看，台北市首季買賣移轉棟數達6,089棟，年漲幅達4%；新北市則達10,920棟，與去年相比增加7.2%；桃園市則僅8,928棟，年減3.6%；台中市第一季則有8,579棟，年減18.6%，減幅為六都最大，也創下2017年以來同期新低；反觀台南市則達4,944棟，年增率達18.1%，為六都之最；至於高雄市第一季則僅7,542棟，年減5.7%，與台中市相同，為2017年以來歷史新低；至於六都第一季合計為47,002棟，與去年同期相比減少2.2%，亦是2018年以來同期新低。

六都3月買賣移轉棟數統計　　單位：棟

整體觀察，雙北、台南比市場預期佳，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，雙北與台南憑藉著蛋黃區與新案交屋優勢，買氣維持漲勢，如新北第一環的行政區如三重、板橋及新店，還有台南的永康、仁德等地，皆有交屋潮湧現，支撐區域買賣移轉量體。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，六大都會區第一季建物買賣移轉棟數雖僅年減2.2%，但觀察歷年交易量發現，今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數創下自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2017年的45,454棟與2016年的32,335棟，顯示整體市況仍屬低檔盤整。

賴志昶認為，在房市趨冷環境下，過去憑藉高科技題材稱高的區域，面臨市場翻轉，反而市況回歸蛋黃區，尤以機能齊全的雙北買氣最為抗跌。台中與高雄買氣創低，顯示區域過去投資風氣撐起房價，但基期已高，買方面臨市場趨冷或貸款因素，市場買氣逐漸回歸冷靜。

央行鬆手　春燕回來有跡象

展望後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀政策對於房市已經有略為友善的氛圍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖有中東局勢不穩等變數，但部分區域房市已有逐漸回溫築底趨勢，加上央行政策已有針對二戶貸款成數鬆綁等趨勢，整體房市漸有春燕回歸的氛圍。陳金萍也提到，房價已連續幾季出現修正，但中東戰爭引發的通膨恐難避免，房價已沒有大跌空間。