台股攻上4萬點，卻未出現「股房連動」，台股靠台積電撐起半邊天，但房市卻是台積電也救不了，據內政部實價登錄，今年第一季全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區中，僅南部科學園區嘉義園區周邊行政區呈現明顯漲勢其他全都走弱，業者指出，隨著建商因市場轉冷推案趨緩，交易量也趨冷。
據內政部實價登錄，今年第一季全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區中，僅南部科學園區嘉義園區周邊行政區呈現明顯漲勢，僅嘉義園區的太保市、朴子市有出現明顯漲勢，其中前者房價大幅飆漲26.4%，後者亦有成長3.7%。其他9處行政區呈現跌幅，以台南市安定區跌幅達7.9%最高，高雄市楠梓區房價盤整6.9%次之，至於高雄市仁武區平均成交單價亦下跌5.8%名列第三名。
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，南二都園區宅普遍呈現熄火，主要原因是過去此類科技題材發展火熱，吸引過多投資風氣進場，建商亦積極進場，衝高市場單價，但面臨市場趨冷，置產風氣散去，加上在地買盤追價能力有限，交易量大幅趨冷情況下，致使價格出現盤整。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，惟打房與限貸衝擊加劇，令以往漲多區域，多有回跌現象。南科嘉義園區去年有品牌建商進駐帶動下，也讓區域中古市場出現不小漲勢。他提醒，過往不少投資族群習慣將半導體龍頭設廠視為「房市明燈」，但購屋人置產應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。
年輕人成撐盤主力 桃園增加最多
雖然台積宅也救不了房市，不過業者發現，近5年六都25至35歲年輕族群購屋比例竟呈現「全數上揚」趨勢，成為房市撐盤主力，又以桃園市25至35歲購屋占比五年增幅達4.4%奪冠，其次是以2.8%年增幅緊隨其後的台南市，新北市則以年成長達2.6%排名第三。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，綜觀整體趨勢，年輕人購屋占比較想像中更高，關鍵在於政府政策的強力支持，有效降低購屋門檻，加上科技產業利多帶動下，年輕族群購屋偏好緊扣「交通建設、產業動能、房價親民」三大關鍵，這股強勁的剛性需求將持續為房市注入活水，成為穩定房市的支撐力道。
永慶不動產青埔國小新生加盟店長彭錦宣指出，桃園近年因高鐵、捷運軌道經濟到位，加上航空城計畫吸引企業與政府投資，創造大量就業機會，不僅留住在地青年，更磁吸雙北年輕族群定居，帶動桃園人口持續成長。