國內房仲出走潮仍未見停，從國內房仲龍頭信義房屋的財報可窺出端倪，本週三（11月11日）信義房屋舉行法說會，雖然信義房屋獲利回穩，今年前3季賺逾9億元，但攸關未來展望的店數、人員卻都下滑，引起法人關注，信義房屋財務長陳志桓解釋，受商圈移動、單店表現不佳、少子化、人才競爭等因素衝擊，使得店面合併、人員減少，但業績並未因此衰退。
國內經濟成長率受到出口暢旺、AI發展激勵，行政院主計總處預估，今年全年GDP可達11.05%，創39年來新高。不動產業卻是兩樣情，不僅房市交易量仍維持低檔，房市宛如墜入冰窖，「雖然央行鬆手第二房貸款成數，市場也回到自住買盤需求，但銀行放貸仍以預售屋為優先，房貸利率又已攀升到3%以上，房仲業要重回榮景非易事。」一名資深房仲坦言。
房仲龍頭露警訊 店數、人員都下滑
據信義房屋公布數據，今年7月底，信義房屋店數仍有430家，10月底卻只剩下423家。若時間拉長到近5年來看，據信義房屋2021年第3季法說會資料，當時信義房屋全台店數有482家，等於近5年減少了59家，可見房仲業經營大不易。
由於店頭持續減少，也引起法人關注，陳志桓解釋，主要是受到商圈移動、單店表現不佳調整所致，此外，也有部分店面因招募未達目標、分店平均人數不足，有些店面甚至已不足以排班、維持日常運作，所以將店面合併。
面對召募困境，陳志桓也解釋，近年受到少子化、人才競爭衝擊，招募未達預期目標，近二年離職率已盡量控制在25%左右，較先前改善。他強調，雖然人員、店數縮減，但業績並未衰退。
信義拚留才 祭出3政策
面對明顯房仲出走潮，陳志桓說，信義房屋也已推出多元假別、彈性工時、薪獎福利等福利制度，提升效率，並期望透過AI工具彌補人力不足情況，同時也已推動圓夢行動計畫，但陳志桓也坦言，目前仍未發揮預期效果，執行尚未到位。
攤開信義房屋財報，今年第3季營收28.30億元、年增22.81%，1.89億元、年增118.60%，每股盈餘0.26元，前3季營收87.65億元，賺逾9億元，每股獲利0.92元，比去年同期大幅成長。實際上，除了房仲本業外，信義房屋獲利明顯還有來自中國大陸的「山水嘉庭」貢獻，「信義明顯透過多角化經營，包括開發、都更、酒店、觀光等其他產業度寒冬。」一名法人觀察。
據信義房屋規劃，除了中國大陸的「山水嘉庭」案外，信義開發「嘉學」後年也將陸續交屋，土城樹林線捷運聯開案（LG17、LG16A、LG16B）也已完成簽約，後年下半年將推案預售；同時也取得台北市中山區南京復興商圈「中山逸居」公辦都更；另外，東馬來西亞馬林松酒店也預計在明年底正式營運。
對於房市後續展望，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年是房市量縮幅度、價格波動最大的時候，今年房市已出現築底反彈情況，目前市場仍是自用當道，整體來看，明年房市是築底緩步復甦，持樂觀看待。