永慶即時房價指數出爐 全台與七都全面下跌 台南、台中、新北跌幅最顯著均逾2%
2025年第2季全台及七都房價指數全面下跌，台南跌幅2.7%居冠。房市因貸款緊縮與政策影響買氣低迷，短期難見回溫。
生活中心／綜合報導
2025/07/17 17:58
最新2025年第2季「政大永慶即時房價指數」公布，數據顯示全台與七大都會區房價指數全面走跌，跌幅較今年第1季擴大。全台指數季跌幅為1.6%，反映買氣持續低迷、房市交易疲軟。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自去年下半年以來，受銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，房市熱度明顯降溫。今年上半年在房市政策延續與美國宣布新關稅政策等多重因素影響下，市場遲未回溫。當前房市以自用需求為主，買方普遍期待價格調整才進場，而部分賣方為促成交易也願意讓利，帶動本季房價指數小幅下修，呈現緩跌趨勢。
觀察各都會區表現，台南、台中、新北跌幅最顯著，均逾2%。其中台南季跌幅達2.7%，為七都最高。郭翰指出，近年科技產業議題推升台南房價急漲，但當地薪資增幅無法跟上房價漲勢，剛性需求不足，房價支撐力弱，在買氣持續低迷下，跌幅擴大。
台中房價指數季跌幅為2.3%，居七都第二。主要因當地素地供給充足、房屋供給量大，房價修正壓力較高；且不同行政區生活機能落差大，供給過剩區域房價下修空間更大。
新北市指數季跌幅為2.0%，排名第三。郭翰指出，新北重劃區眾多，供給量龐大，加上本季委售量續增，顯示買氣未見回升，房價修正幅度持續擴大，特別是機能尚未完善的區域。
至於台北、桃園與高雄跌幅相對有限，皆在1%內，新竹縣市季減1.3%。
展望下半年，郭翰表示，房貸持續緊縮、信用管制未鬆綁，銀行審核嚴格、自備款門檻提高，購屋族資金壓力加重，市場交易難度明顯上升，短期內房市恐難樂觀，後續關稅衝擊影響仍待觀察。
