台北機房快滿載，中華電信小金雞是方電訊一口氣砸下33億元，把下一座AI資料中心蓋到雲林虎尾！20日動土典禮上，Google、台積電、台塑等大廠代表現身，新機房還得等到2028年下半年才啟用，客戶租用意向已超過5成。不過是方曾經吃過機房蓋好、客戶卻延後進駐的苦頭，如今再砸重金擴建，如何避免折舊先到、租金收入遲到，成為這筆投資的考驗。
是方是台灣重要的電信中立資料中心與網路交換業者，串聯新加坡、日本、香港等地逾30個國際網路節點，扮演台灣連接全球網路的重要樞紐。是方目前在台北擁有3座資料中心，這回南下虎尾蓋AI資料中心，「主要看上土地、電力及高鐵交通條件。」是方董事長邵泓嘉說。
原來，是方2024年啟用台北第3座資料中心「聯雲AI資料中心」，進駐率已達8成，最快在2027年滿載；隨著AI伺服器對供電、散熱及機房空間要求提高，是方決定提前南下擴建，搶食國際雲端業者與企業客戶的需求。
7月已打樁 5成客戶提前卡位
事實上，虎尾機房工程早從7月底動工，率先投入基礎PC樁工程。7月29日公布半年報時，揭露新機房客戶租用意向書已突破5成。從工程動工到招商進度，這筆投資在正式動土典禮前已有具體進展。
邵泓嘉透露，租用需求主要來自國際大型雲端服務業者（CSP）及金融科技業者，未來會瞄準智慧醫療市場。除了Google、台積電、台塑、臺灣金控等高層到場，日本北海道石狩再生能源資料中心也跨海來台，顯示是方的合作網絡已跨足雲端、半導體、金融與海外資料中心。
台北機房曾等客戶 折舊照樣入帳
不過，是方上半年就嚐到機房折舊的壓力。台北聯雲AI資料中心先前受客戶延後進駐影響，直至6月才逐步改善，才開始增加每月營收；設備卻從1月起足額提列折舊，先一步拉高營運成本。
今年上半年，是方營收約20.3億元，毛利率降至48.6%。是方指出，除了台北聯雲AI資料中心設備折舊足額攤提，去年同期一次性收入墊高比較基期，同步壓低毛利表現，也讓機房已建好，客戶卻未能同步進駐，這段時間差直接反映在財報上。
虎尾新機房規劃總樓地板面積約6,500坪，電力容量16MW，配置氣冷及液冷散熱系統，支援高密度AI伺服器。較於台北據點，虎尾將增加是方承接AI運算需求的容量，也帶來新一輪建設與設備投入。
虎尾AI資料中心2031年損平 海纜串起跨國生意
虎尾機房預計2028年下半年商轉，總經理劉耀元規劃以是方自有資金搭配銀行融資支應建設，目標啟用時預約率提高至8至9成，2031年達到損平目標。從開門營業到財務損平，預估還要3年，客戶進駐速度將左右這筆投資的回報。
除了機房出租，是方還有另一門生意。今年9月底，是方與Google Cloud合作推出跨國海纜連網服務，並與日本北海道石狩再生能源資料中心結盟，規劃串聯台北、虎尾及海外據點，爭取跨國企業的資料傳輸、異地備援與AI運算需求。
台北聯雲曾因客戶進駐遞延，讓折舊先反映在財報；如今虎尾已有逾5成租用意向。是方要面對如何在2028年新機房啟用後，讓提前預約的客戶按期進駐，支撐2031年的損平目標。