房市瞭望》指標豪宅松濤苑降價賣　買家曝光是王姓神秘女富豪

北市豪宅榮景不在？繼東區指標豪宅「台北之星」打85折求售後，位在博愛特區的知名豪宅「松濤苑」也出現降價成交，據實價登錄顯示，買家是名王姓女富豪，由於「松濤苑」是潤泰尹家代表作之一，市場認為，王姓女富豪有可能是潤泰總裁尹衍樑的太太王綺帆家族成員。

據內政部實價登錄顯示，今年6月「松濤苑」的5樓戶以總價4億6180萬元成交，拆算後，每坪單價約244.3萬元，對照地籍謄本資料，買家是名女性的王姓自然人，這是「松濤苑」睽違3年，首度再現交易。

由於「松濤苑」是潤泰建設代表作，頂樓12樓是由潤泰尹家以總價8.75億元包下，曾創下全國最高總價紀錄，拆算後，每坪單價達270萬元，購買人是已故潤泰集團總裁尹衍樑與兒子、南山人壽董座尹崇堯持有，尹家也居住於此。市場人士指出，由於該案銷售採「佛系銷售」，只賣有緣人，這次會降價出售，買家又剛好姓王，極有可能是王綺帆家族成員。

「松濤苑」除了尹家居住於此外，2023年一名神秘富豪林小燕，透過境外法人「合惠企業」與「衡宇亞洲」，用現金豪砸9億元，買下「松濤苑」2戶；此外，華威創投的資深合夥人張志成也是「松濤苑」的住戶之一。

除了「松濤苑」出現降價出售，三圓建設為加速資產變現，不僅將代銷改由知名豪宅銷售房仲大師房屋獨家代理外，還祭出85折價格，「台北之星」最高成交價是28樓戶，以每坪269.1萬元成交，對照19樓成交價落在每坪約190萬元，每坪價差將近80萬元。

無獨有偶，「潤泰敦仁」、「輕井澤」也都出現降價成交的情況，「潤泰敦仁」最高曾以每坪219.1萬元成交，今年8月成交價每坪只剩193.4萬元；「輕井澤」最高成交價為每坪209.2萬元，今年6月成交價卻來到每坪152.8萬元。

住商不動產北市區協理錢思明表示，房市前景不明下，高資產買方對資金配置更為審慎，更傾向於將資產放入股市，進而衝擊高總價買氣，致使同社區新舊交易出現明顯價差。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，近期部分指標豪宅，即便近期成交戶別樓層較高，單價仍未能重返歷史高點，顯示過去豪宅市場買盤轉趨保守，高總價物件若缺乏足夠稀缺性，社區想維持過往高價，恐怕越來越難。

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