北市敦北豪宅「璞永敦仰」近期陸續交屋，實價資料也隨之曝光，其中4樓兩戶在2021年11月由同一買方同時購入，總價合計4億8495萬元，換算單價皆逾每坪190萬元。經比對相關地籍資料，買方為武姓自然人，應為華語流行天王周杰倫的妻子昆凌。
「璞永敦仰」2戶全現金購入 武姓買方身分引關注
住商機構盤整台北地政雲資料發現，「璞永敦仰」4樓兩戶於2021年11月成交，面積分別約150.9坪、147.8坪，總價各為2億4,450萬元、2億4,045萬元，換算單價約每坪190.8萬元、190.7萬元，兩戶合計約298.7坪，總價達4億8,495萬元。據了解，這筆交易採全現金方式購入，買方則以自然人名義登記。
經本報比對地籍謄本，兩戶買方均為武姓自然人，且登記地址位於豪宅「元利信義聯勤」。過去曾傳出，周杰倫砸下逾3.5億元購入該社區7樓戶，並被指是送給妻子昆凌的結婚週年禮物。對此，市場推測，這筆近5億元的「璞永敦仰」豪宅交易，應是周杰倫以妻子名義購入。
《鏡週刊》曾報導，周杰倫買下敦北豪宅「璞永敦仰」4個樓層，總價高達30億元。不過，當時周杰倫所屬經紀公司杰威爾音樂曾回應「太誇張、是不正確的」，並表示藝人私事不予證實。如今這筆交易實際揭露為「4樓兩戶」，與過去所傳的「買下4樓層」說法有所差距。
盤點周杰倫過去的豪宅置產版圖，除了此次曝光的「璞永敦仰」外，名下豪宅還包括「和平大苑」、「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「元大欽品」、「元大一品苑」及「仁愛尚華」等，足跡遍及台北多處知名豪宅。
豪宅買方不忌4樓 高資產族更看重地段與品牌
此外，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，4樓因諧音因素，加上位於相對低樓層，部分購屋人可能有所忌諱，但這類傳統樓層觀念未必適用於豪宅市場。對高資產客群而言，門牌、品牌、地段及產品稀有性的重要程度，往往不亞於樓層條件，因此豪宅買方的置產邏輯與一般住宅市場存在明顯差異。
住商不動產北市區協理錢思明分析，豪宅市場近年受到《平均地權條例》修法及央行第7波信用管制等政策影響，交易量明顯受到壓抑，但對資金充裕的高資產族群而言，仍可能鎖定條件稀缺的頂級住宅出手。
他指出，豪宅買方一次購入同樓層多戶的情況並不罕見，除了展現雄厚資產實力，也可能與居住空間完整性、隱私及家族共同使用等需求有關。尤其在豪宅貸款受到限制的環境下，能夠以全現金方式購入多戶的買方，仍具備相當強的市場承接能力。
敦化豪宅4樓行情不俗 「華固名鑄」單價破205萬
從敦化南北路一帶的豪宅交易來看，4樓行情並未受到傳統樓層觀念壓抑。資料顯示，「華固名鑄」2016年12月有兩戶4樓交易，單價均達每坪205.8萬元。
至於敦化南路部分豪宅，由於部分物件面臨高架等條件，成交單價相對親民。例如「敦南御所」2025年7月4樓戶以8,680萬元成交，換算每坪約152.6萬元；「敦南樞苑」2017年4樓交易單價也達每坪125萬元。
賴志昶分析，敦化南北路是台北市傳統豪宅聚落，沿線兼具商業機能、樹海景觀，因此豪宅價格就有支撐力道，即使不是傳統認知中的高樓景觀戶，仍可能出現突破200萬元的行情。以下統整近幾年敦化南北路一帶豪宅的交易情形：
| 敦化樹海豪宅4樓戶近期交易統計 | |||||
| 社區 | 地址 | 交易日期 | 總坪數（坪） | 總價（萬元） | 單價（萬元/坪） |
| 璞永敦仰 | 敦化北路52號四樓 | 2021年11月 | 150.9 | 24,450 | 190.8 |
| 敦化北路56號四樓 | 2021年11月 | 147.8 | 24,045 | 190.7 | |
| 華固名鑄 | 敦化北路6號四樓 | 2016年12月 | 164.1 | 28,497 | 205.8 |
| 敦化北路8號四樓 | 2016年12月 | 164.1 | 28,497 | 205.8 | |
| 敦南樞苑 | 敦化南路一段77號四樓 | 2017年11月 | 243.8 | 25,259 | 125.0 |
| 敦南御所 | 敦化南路一段138號四樓之8 | 2025年7月 | 64.0 | 8680 | 152.6 |
| 資料來源：台北地政雲，住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）統計。 | |||||
單筆高價不等於社區行情 頂級豪宅定價邏輯大不同
賴志昶提醒，豪宅市場如今受打房衝擊，交易件數已稀少，個別成交容易受到樓層、面向等條件影響，因此單筆高價或低價，不宜視為整棟社區行情。
不過，從敦化豪宅多筆交易來看，頂級住宅市場定價邏輯與一般住宅不同，高資產買方除價格，更重視產品不可取代性，尤其近期房市買氣趨於冷淡，具稀缺地段與品牌辨識度的豪宅，仍有機會維持相對穩定的資產價值。