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銀行資金緊俏，民眾要借錢難度變高，不只信貸利率高，就連房貸也傳出要排超久，房仲大老、永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前銀行資金緊俏，房貸利率普遍落在2.6%~3%間，不僅較先前房貸利率高，就連申貸都還要排隊。他也解釋，央行這次未升息的關鍵，原來正是央行實施信用管制來，房貸利率實務上成長已超過2碼。
永慶房屋今（23）日舉行第4季前瞻報告，葉凌棋表示，央行鬆綁信用管制措施，同時並未升息，關鍵正是房貸利率已較前年實施信用管制措施時，實際成長超過2碼，相較5年前超低利率的1.375%，現在已經漲一倍。
央行未升息 房貸利率已翻倍
據永慶房屋調查，2024年第2季時首購房貸利率中位數才2.06%，今年第3季利率已經來到2.6%，等於利率已經成長0.54個百分點；第二房也是從2.18%成長到2.9%，利率成長0.72個百分點。
面對市場關切銀行排房貸撥款情況，葉凌棋指出，目前市場資金緊俏，貸款不易，包括科技擴廠、股市融資因素所致，預售屋申貸至少要排隊1~2季，「但至少還有錢可以貸，只是要等等。」
據永慶房屋實地和客戶調查發現，目前公股銀行八大行庫首房的房貸利率已落在2.45%~3%，本土銀行更在2.6%~3%間，一銀、元大都有額度控管，土銀、華南銀都要審1~3個月起跳，台新銀、永豐銀、彰銀都要等到明年元月才撥款。