有別於房市終於回神，商辦、工廠卻始終紅不讓，台北市精華區台北車站有精華商業土地公開標售搶市，就連廠房受惠於AI擴產動能強勁，炙手可熱，甚至出現「搶廠潮」，國內科技廠日月光、大立光都大手筆掃貨。
央行鬆綁房市管制措施後，國內房市好不容易重見春天。相對冷清已久的房市，商辦市場卻是熱不可擋，台北車站精華商業土地近日公開標售，本報調查，這次出售地點位在台北市中正區重慶南路一段69~73號，鄰近武昌街一段，原是家用百貨商場。
負責標售的第一太平戴維斯透露，由於北車商圈受到台北雙星、海悅國際商業大樓等指標開發案帶動，使得北車商圈交易熱絡，近2年，北車商圈透天交易件數達12件，交易總金額為50億元，主要以南陽街、信陽街及博愛路一帶是交易熱區，今年6月，博愛路才有1棟3層樓透天，以8億元成交，土地面積約81坪，拆算土地單價約976萬元，由建設公司取得。
負責標售的第一太平戴維斯總經理陳逸鴻說，隨著西區門戶計畫多項重大建設陸續到位，台北車站商圈正迎來新一波發展契機，該案產權單一、基地方整，距離站前地下街Z10出入口僅300公尺，基地面積106.78坪，建物面積320.11坪，未來可透過危老重建規劃精品住宅、商旅、及辦公空間等產品。
科技大廠買廠不手軟 日月光最會買
除了北車商圈土地交易熱絡，科技大廠更是出手不手軟，據信義全球資產公司調查，日月光是今年購廠大戶，已在桃園、苗栗、南投、台南、高雄八度買廠，投入金額達482億元；大立光則是集中火力在台中七度購廠，其中兩座位於精密機械科技創新園區、五座位於台中產業園區，總計今年已砸下81億元、取得逾1萬8千坪廠房空間。
信義全球資產公司總經理林三智觀察，企業短時間內連續取得多座廠房，這在過去市場經驗中相當少見，今年工業地產市場買方結構高度集中在先進封裝、伺服器、光通訊等AI及相關供應鏈廠商，且近期科技大廠擴廠多以既有廠區為核心，向周邊尋找合適的廠房或土地，尤其以原廠區約20分鐘車程範圍內的區域最受企業關注，逐漸形成「黃金20」的擴廠選址概念。隨著科技大廠大動作擴廠，上下游供應鏈廠商也會跟進布局，AI需求持續升溫，企業擴廠動能可望持續強勁。